中古戸建 レンガのヴィンテージの家
- YAS不動産
- 6月7日
- 読了時間: 4分
更新日：5 日前
売却中住宅 レンガのヴィンテージの家
築２０年の美邸
現行の建物推奨スペックと比べても全く見劣りありません。売主様にて綺麗に維持管理され、さらに設備はリフォームもされているので新築建物並の綺麗さです。
資料も整えてありますので、安心して引継いでお住まい頂けます。
【物件概要】
所在：名古屋市天白区平針南４丁目1009
地下鉄鶴舞線 平針駅徒歩24分 平針駅バス11分平針南２丁目バス停徒歩3分
学区 名古屋市立 平針南小学校 約450m 徒歩4分程度
名古屋市立 平針中学校 約1300m 徒歩18分程度
土地：２５６.２０㎡（約７７．５坪）
車３台駐車可能 水洗台付きプライベートガーデン（外部物置あり）
建物：建築面積９４.４１㎡ 延床面積１８３.８５㎡ （約５５．６坪）
２階建て ６ＬＤＫ １階独立性高い14.5帖客間あり ２階５部屋あり（一部続き間）
２００４年９月築 築約２０年
現況：空き家
価格：7980万円
◼️構造的特徴
構造：ツーバイフォー工法（木造枠組み壁工法）
地震に強いです。地震の揺れを面で吸収するので、建物が揺れないのが特徴です
断熱：ツーバイフォー工法なので、構造的にも断熱性能が高いですが、
さらに、
窓サッシ アルゴンガス入り複層ガラス樹脂サッシを採用
現行の断熱等級５－６相当
外壁 自然素材の羊毛を採用（身体に優しく 調湿効果もあります）
羊毛断熱材（110ｍｍ）
天井 16Kグラスウール200mm
床下 スタイロフォーム100mm
建築時から相当高い断熱性能となっています。
また、外壁の断熱は、非常に高価な天然の羊毛がぎっしりと充填されております。
20年前の建物ですが、現行建物の一般的な省エネ基準より一部高いです。
基礎：ベタ基礎（基礎幅150mm) 地盤改良済（柱状改良 長さ4m 43本）
換気：２４時間換気システム（３種）
◼️仕様
外壁：総レンガ貼り（２０２２年塗装部分リフォームメンテナンス済み）
経年による味が出ています。
内装：玄関ホールは、天然のホワイト色の大理石
リビングは、ブラックウォールナットの無垢床（リフォーム）
居室は、無垢集成材
キッチン、水廻りは、フロアタイル（化粧木質系）
壁・天井はビニールクロス
室内扉：すべて木製ドア
◼️設備
オール電化仕様
キッチン：Ⅱ型（セパレートタイプ）のシステムキッチン
アイランドはアール型カウンター付き
人造大理石カウンター
家具調の造作扉
最新式のタッチ式グースネック水栓（リフォーム 新品）
最新型IHクッキングヒーター&レンジフード（リフォーム 新品）
スマホ連携・カラー液晶・グリルカメラ搭載のプレミアムタイプです
ＵＢ：2024年1.25坪のユニットバスに交換済み
ラウンド型バスタブ 横長タイプ鏡付き
乾燥暖房機付き
給湯器：２０２１年エコキュート交換済み
WC：１、２階共にウォシュレット付き
手洗い洗面カウンターあり（１階は、外国製洗面化粧台）
リビング：TV用のカウンター、壁面の造作家具あり
9.1chサラウンド 110インチスクリーン付きの ホームシアターセット付き
エアコン：各居室に設置済（北東の２階洋室は無し）
インターネット：マルチメディアポート設置済
外部コンセント：外門扉袖に200V EV充電コンセントボックス設置済
庭：外部用水栓付きカウンター（下部収納あり）
外物置あり
インターホン：新品に交換済
◼️リフォーム履歴
◼️各種情報
Googleマップのリンク
標高63.7m ハザードマップの注意喚起エリアには該当いたしません
重ねるハザードマップのリンク
土地の成り立ちや年代別航空写真を確認できます
国土地理院地図のリンク
◼️図面
◼️お問い合わせをお待ちしております！
現況空き家の為、いつでも内見可能です。
２世帯住宅をお考えの方、
テレワークスペースが欲しい方
仕事の作業スペースが欲しい方
とにかく広めの住まいをお探しの方
住環境が緑多いエリアをお探しの方
広いお庭が欲しい方
ぜひ、一度、見学しにお越しください。
お問い合わせをお待ちしております。
YAS不動産合同会社 （仲介）
愛知県知事(1)第24697号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
tel:052-710-8314 / 080-6954-7802
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ofiice：名古屋市天白区島田黒石1211
不定休 ９：００〜１８：００
外出している事が多いです。事前予約をお願いします。
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